新房销售一般就是指售楼处或是中介人员，  通常想要卖出房子的话，就必须要找到客户才能推销，那么如何找客户呢？

1、如果是初级的房地产销售人员，刚开始是需要到大街上去发传单的，路人接到传单，如果有购买的印象中会留下电话。然后打电话与客户邀约来看房子，如果客户对房子比较满意就会成交。

2、如果是老销售人员就会有非常稳定的老客户，如果能够与客户搞好关系，那么老客户也会帮助销售人员介绍一些新客户，老客户会介绍自己的朋友或者是家人来买房子，这种销售的方法也非常的简单，而且成交率也非常高。

3、主动去找客户，如何去找？可以借用一些营销工具，比如天下客号码采集盒子，可以精准的采集周围附近人的电话信息，拿着这款天下客号码采集器盒子去售楼处、人员密集的地方去采集有购买意向的客户电话。进行电话销售。大家可以挨个打电话，有购房意向的朋友们邀约他们到现场看房子。

4、房产销售人员一定要有较强的抗压能力，还需要有锲而不舍的精神，要多学习，多了解到楼市的价格以及走势。

5、客户的来源渠道：要想把房产销售出去，首先要寻找到有效的客户。客户的来源有很多渠道，如：媒体广告、报纸广告、房地产展会、现场接待、促销流动、派发单章、旧业主先容、上门造访、亲友先容等。

6、做直销：直销作为一种销售手段，在几年前的楼盘或贸易项目销售中运用的较多，效果也较好。但是，跟着销售模式的改变，现在DS运用得较少，常用于销售前期及销售淡季。做DS最好直接找到目标客户，但此种可能性较小。因此，做DS时业务员应先对自身做一简朴先容，再对项目做一简介。若对方并不感爱好，则应留下资料礼貌地离开。若对方感爱好，则可索取对方手刺或联络方式，约其来现场做进一步洽商。切记，除非对方有需要，否则不可在其工作场所做更具体的先容。